Борис Кагарлицкий - Сборник статей и интервью 2009г (v1.26) Страница 26

- Нет, три-четыре именно для этой квартиры нереально. А вот одну-две можно.

Прикинувшись наивным арендатором, я попыталась выяснить, как в принципе обстоит ситуация на рынке аренды. По его словам, выбор квартир сейчас большой, и, если я пожелаю, мне могут в течение двух часов найти сразу несколько вариантов для просмотра. Нижняя ценовая планка - 25 тыс. руб. За эти деньги можно снять "однушку" в пешей доступности от метро на юге и юго-востоке столицы. Таким образом, минимальная сумма, с которой имеет смысл начинать поиск жилья для аренды, - 62 тыс. руб. Из них 50 тыс. идут хозяевам в качестве оплаты за первый месяц и залога, а 12 тыс. (50% месячной ренты) - комиссионные агента.

Побродив еще немного по интернет-просторам, я нашла широкий выбор однокомнатных квартир за 25 тыс., вполне симпатичных и расположенных рядом с метро. Столько просили за квартиру, полностью укомплектованную техникой, с евроремонтом и десятиметровой кухней в пяти минутах от станции метро "Красногвардейская". Причем здесь же, на сайте, были фотографии, которые подтверждали, что слова о ремонте - не преувеличение. Были аналогичные варианты в Марьине, около станции метро "Чертановская" и т. п. Если вы готовы добираться до метро на транспорте, тогда ценовая планка опустится до 20-23 тыс. руб. Комнаты еще дешевле - от 9 до 20 тыс. руб. Средняя цена за подселение в трех- или двухкомнатную квартиру - 15 тыс.

Ситуация меняется, и рынок поворачивается наконец лицом к клиентам. Еще год назад арендатору приходилось тяжело: однокомнатные квартиры вблизи метро по среднерыночной цене уходили моментально, а о скидках в этом сегменте речи даже не шло. Сейчас и выбор, и возможность для торга имеются. Ситуацию хорошо характеризует цитата одного из блогеров-риэлтеров: "Итак, сегодня в списке в честь кризиса, которого якобы нет, а есть "ситуация": "однушки" - от 20 тыс., "двушки" - от 30 тыс. с торгом, "трешки" - от 40 тыс. с торгом. Но так как квартир, мягко говоря, много, здесь только те, что с ценником до 25 тыс., - остальные не влезут". Дальше шел длинный список предлагаемых в аренду квартир. В другом блоге риэлтер советует клиентам торговаться: "Если раньше при слове "торг" наймодатели кричали "не-е-е-ет", то сейчас можно очень легко найти компромисс".

Арендованное будущее

Сегодня владельцы сдаваемых квартир могут рассчитывать на доходность в размере 4-5% годовых. И если раньше столь низкий показатель не слишком волновал их, так как основной доход они получали за счет последующей перепродажи жилья, то в условиях стагнации и даже спада аренда - единственный способ заработать на вложениях в недвижимость.

Если же кризис затянется, то дальнейшее снижение ставок станет фактически неизбежным. Этому будут способствовать как минимум две причины. Во-первых, спрос будет падать и сосредоточится в сегменте наиболее дешевого жилья. Уже в ноябре приток новых арендодателей начал иссякать. "Сокращения персонала и общее снижение уровня заработных плат привели к тому, что количество желающих, а точнее, имеющих возможность снимать жилье заметно сократилось. Спрос на аренду в ноябре по сравнению с октябрем снизился более чем на 20%. При этом объем предложения увеличился почти на 25%", - рассказывает руководитель аналитической службы компании МИАН Алексей Кудрявцев.

Во-вторых, отдаление выхода из кризиса будет означать и продление стагнации на рынке недвижимости. При этом финансовое положение самих арендодателей может за эти месяцы ухудшиться, и тогда рента станет для них основным источником дохода. "В такой ситуации понятия "выгодно" или "невыгодно" меняют свой смысл, - рассуждает Константин Ковалев. - Выгодно ли сейчас человеку, купившему акции российских компаний, продавать квартиру, чтобы рассчитаться с долгами? Речь идет о вынужденных мерах, а не об упущенной прибыли. В условиях кризиса любая доходность будет цениться".

Меньше всего от падения ставок пострадает эконом-класс. Однокомнатные квартиры этой категории в спальных районах недалеко от метро остаются наиболее популярным товаром у арендаторов. По словам Марии Жуковой, их доля в общем объеме спроса составляет 69,75%. На квартиры эконом-класса падение составит не больше 20%, уверяют эксперты. Сильнее всего пострадают владельцы жилья бизнес-класса. Здесь, по прогнозам Константина Ковалева, а также в элитном сегменте ставки в 2009 году снизятся на 30%. В HomeHunter также ожидают понижения. "Первая волна потребительской активности может проявиться уже весной, когда люди устанут от состояния ожидания чего-то, - говорит Татьяна Вакуленко. - Тем не менее стабилизации на рынке недвижимости можно ожидать не раньше чем через год-полтора".

Сегодня сами риэлтеры в определенных случаях советуют арендаторам делать скидки, поскольку длительный простой квартиры может принести куда больший убыток. "При пересчете видно, что собственник при долгой экспозиции теряет большие деньги, поэтому лучше сдать квартиру в аренду сейчас, чем ждать мифического повышения цен. При сроке экспозиции, превышающем три-четыре недели, арендные ставки снижаются до 25-30%", - говорит Вадим Ламин. "Стабилизация уровня арендных ставок, скорее всего, произойдет во время весеннего подъема деловой активности, который частично компенсирует рост количества предложений", - считает он.

Не исключен, правда, и самый пессимистический сценарий. "Наблюдается рост предложения на рынке аренды. В ноябре он увеличился примерно на 30%. В то же время материальное положение съемщиков стремительно ухудшается. Людям сокращают зарплаты. Происходят массовые увольнения", - объясняет директор Института глобализации и социальных движений Борис Кагарлицкий. Согласно его прогнозам, очень многие съемщики вскоре не смогут покрывать существующую арендную плату, в результате рынок съемного жилья просто рухнет.

Впрочем, Мария Жукова уверяет, что долгой стагнации на рынке аренды ждать не приходится: "Если вспомнить 1998 год, когда арендные ставки упали в два-три раза, то через определенное время последовал рост, и на протяжении восьми лет цены выросли в десять раз".

Стоимость аренды может варьироваться и по другой причине. Дело в том, что в последние два года владельцы жилья предпочитали взимать плату в российских рублях, но сейчас, когда доллар стремительно укрепляет позиции по отношению к национальной валюте, арендодатели фиксируют цены в "зеленом" эквиваленте. Если доллар продолжит дорожать, стоимость аренды также вырастет.

Анна Шехова, «D`» /Личные Деньги/

ЧУВСТВО МАНЕЖНОСТИ

«Единая Россия» получила разрешение на использование Манежной площади для массового митинга в поддержку курса правительства. Власти убирали политическую активность от стен Кремля с 1993 года, но вернулись к верноподданическим митингам из-за страха перед кризисом, говорят эксперты.

«Единая Россия» получила разрешение на проведение 31 января в 12.00 массового митинга «в поддержку антикризисных мер президента и правительства» на Манежной площади в центре Москвы, сообщила «Газете.Ru» представитель московского отделения партии Наталья Бурцева.

Акция пройдет под лозунгом «Народ! Медведев! Путин! Вместе победим!», ожидается участие от 13 до 15 тысяч человек, длиться митинг будет не более часа, рассказал партиец, отвечающий за организацию мероприятия. «Никого сгонять не будем», - говорит собеседник. Программа акции еще уточняется, в среду президиум партии утвердит ее, точно будет установлена сцена и приглашены ораторы, наиболее вероятно, что выступит глава думского комитета по труду Андрей Исаев, пояснили в партии.

Акции в поддержку Медведева и Путина 31 января пройдут по всей России. С 21 по 29 января в крупных городах проходили похожи акции «Единой России» в поддержку Путина и отечественного автопрома, 31-го будет однодневная всероссийская акция в поддержку курса властей в целом, поясняют собеседники «Газеты.Ru». Московский митинг станет самым массовым, в других городах в среднем в акциях будет участвовать 1,5-2 тыс. человек. Крупные акции в промышленных городах, страдающих от кризиса, - в Иваново, Челябинске - по 3-4 тыс. участников.

О необходимости наращивать в условиях кризиса уличную активность сторонников правительства и партии 16 января говорил первый замглавы администрации президента Владислав Сурков. После встречи партия объявила об акциях в поддержку автопрома и курса президента - премьера.

Выделение центральной площади города «Единой России» «продиктовано боязнью массового недовольства населения из-за бездействия властей во время кризиса», считает член исполкома оппозиционной коалиции «Другая Россия» Александр Аверин. «Власть пытается дать ответ на акцию недовольства, организуя массовые манифестации в поддержку самой себя», - указывает директор Института проблем глобализации Борис Кагарлицкий.

Оппозиционеры тоже выйдут на митинги 31 января: «Другая Россия» объявила субботу «днем несогласных», общественная организация ТИГР, объединяющая противников повышения пошлин на иномарки, проведет акции в Москве и на Дальнем Востоке.